Газ в нежилом доме: особенности газификации нежилых помещений

Как провести газ в баню из дома – Строительство и ремонт

Представить себе загородный участок без бани нереально. Фантазии заказчиков или строителей, проявляемой при постройке бань, нет пределов.

Русские парилки, арабские хамамы, римские термы, финские сауны, японские офуро или сэнто – чего только не встретишь на российских просторах.

Каждая из этих бань имеет собственные достоинства. Однако существуют проблемы, одинаковые для бань любого типа и размера, которые владельцам при их постройке приходится каждый раз решать индивидуально.

А скажем угольное, мазутное или газовое отопление в бане до сих пор является редкостью.

Во многом, распространение подобных отопительных систем сдерживается бытующими в обществе представлениями об опасности газа в качестве топлива. Газовое отопление в бане имеет свои и недостатки.

Чтобы говорить о плюсах или минусах отопительной системы, сначала следует определить, каким требованиям она должна удовлетворять.

А это:

1. Безопасность.
2. Экономичность.
3. Удобство использования.
4. Быстрота прогрева.

Зная выше перечисленные требования, можно посмотреть, насколько газовые банные печи соответствуют этим пунктам.

Основным плюсом газового отопления выступает его дешевизна

Цены на энергоносители уверенно движутся вверх постоянно, поэтому соображения экономичности даже для обеспеченных хозяев, играют существенную роль.
На второе место, пожалуй, стоит поставить экологическую безопасность и гигиеничность газа как топлива – практически отсутствует копоть, нет сажи, которые приходилось бы регулярно убирать и, что немаловажно, газ сгорает без запаха.

• Работа большинства разновидностей газового отопительного оборудования полностью автоматизирована и не требует постоянного наблюдения и вмешательства со стороны владельца. Вообще, необходимость в каких-то усилиях при использовании газа минимальна – нет нужды доставлять и разгружать дрова, загружать ими печку и т.п. Поэтому особенно удобно газовое отопление для бань, предназначенных для большого числа пользователей. Любой опытный любитель банного дела хорошо представляет, сколько усилий понадобится, чтобы протопить до нужной температуры парилку, рассчитанную, скажем, на 10 человек.
• Время прогрева бани при использовании газа минимально и даже для помещений больших размеров обычно не превышает 3-х, максимум, 4-х часов.

Варианты газификации бани

Редко кто отказывается от строительства бани на собственном участке – это не просто помывочная, а место отдыха, связанное с массой ритуалов и традиций русского народа. Но топить баньку дровами и тем более электричеством слишком накладно, поэтому и возникает логичное желание установить газовый камин или печку.

Обслуживание всего оборудования, домашнего и банного, производится технической службой газа по приборам, установленным в одном месте – например, на стене дома

Но на деле все сложно – баня не отвечает законодательным нормам и не рассматривается, как подходящее для установки газового оборудования помещение.

Однако никто не запрещает проводить газ в жилые дома, поэтому находчивые собственники нашли два законных варианта обойти правовые препятствия:

• внести строительство бани в проект возведения дома, то есть расположить их под одной крышей;
• зарегистрировать баньку как жилой гостевой домик с отдельным отопительным газовым оборудованием.

Оказывается, никакие законы не препятствуют устройству баньки прямо в доме, и многие этим успешно пользуются. Получается, что применение газа в нежилом помещении жилого дома возможно.

Правда, существует несколько особых условий:

• нужно оборудовать отдельный аварийный вход;
• для изготовления дверей использовать только термостойкие материалы;
• можно вскрывать аварийный вход с обеих сторон;
• установить систему пожарной сигнализации и пожаротушения;
• можно использовать только сертифицированное газовое оборудование заводского производства.

Интересное дополнение в законе – нельзя использовать помещение бани в коммерческих целях.

Вход в парную можно организовать прямо из коридора или прихожей, а аварийный выход – на террасу, которая легко заменит предбанник

Если инспекторы газовой или противопожарной инстанций относятся к своим обязанностям ответственно, то они не разрешат эксплуатацию бани без системы автоматического пожаротушения и хорошо отлаженной вентиляции.

Но не все могут выделить кусочек жилой площади под баню или сауну, поэтому рассмотрим еще один вариант.

Сначала придется придумать проект гостевого домика или летней кухни, который в дальнейшем можно было бы переоборудовать под баню, то есть у постройки должен быть капитальный фундамент и стены с минеральным утеплением, облицованные негорючими материалами.

Также потребуется оборудование канализации и душевого отделения – но это не удивительно, если рассчитано на гостевой дом, в котором планируется сезонное проживание

Утвержденный проект реализуют и возводят домик, затем регистрируют его в БТИ, вносят изменения в общий план домостроения и пишут заявление на газификацию. Если инспектор после осмотра помещения не выявит нарушений, то выдаст разрешение и составит эскиз расположения оборудования и газоотвода.

После выдачи технических условий, возможно, придется кое-что откорректировать, например, сделать принудительную вентиляцию или дополнительно изолировать место установки котла.

После тестирования и ввода в эксплуатацию представитель газовой службы дает добро на эксплуатацию, а после его ухода можно окончательно превратить домик в баню – например, устроить каменку

По этому же принципу можно провести газ в гараж. По отзывам, иногда газовики разрешают проводить газ в любые постройки, в том числе и в гаражи – но при условии выполнения целого ряда требований по пожаробезопасности и устройству вентиляции.

Нежилое помещение МКД

В многоквартирных домах городского или сельского жилого фонда газ часто используется в качестве топлива для оборудования отопления и горячего водоснабжения. Пятиэтажные дома с водонагревателями и газовыми плитами по-прежнему составляют значительную долю от общего объема недвижимого имущества страны, особенно в провинциях.

В конце прошлого века газификация охватила практически все регионы России. К центральным магистралям подключены многоэтажные дома, согласно старой редакции СНиП 2.08.01-89 – в том числе 9-этажные дома

В новом документе СНиП 31.01.2003 (действующая редакция СНиП 2.08.01-89) сказано, что уже сейчас запрещено устанавливать газовые плиты на этажах выше 11, но четких заявлений о запретах нет. Поэтому существует много споров по поводу возможности транспортировки природного газа в нежилых помещениях и, как следствие, ряд судебных дел.

Как делается перепланировка?

Нас интересуют нежилые помещения – а это площади, которые обычно занимают на 1-2 этажа ниже. При сдаче жилого дома в эксплуатацию обычно все квартиры относятся к недвижимости, поэтому оснащены газовым оборудованием, соответственно газифицируются. Но первые этажи покупаются и используются под офисы и различные сервисные компании.

Допустим, вы хотите превратить свою квартиру на первом этаже в парикмахерскую и оставить газовую плиту. Возможно? Скорее всего, нет, по двум причинам.

В первую очередь, у вас возникнут сложности с процедурой перевода жилого помещения в нежилое. По новым правилам, чтобы организовать в МКД территорию под аптеку, склад, офис, магазин, мастерскую и т.д., необходимо собрать огромный разрешительный пакет и привлечь такие организации, как БТИ, ФМС, ЖЭК, УК.

Платежи собственника нежилого помещения производятся так же, как и собственником квартиры – по приборам: сколько было потрачено воды, электричества, тепла – сколько он заплатил

Но самое главное препятствие, с которым могут столкнуться начинающие предприниматели, – это невозможность получить согласие жителей кондоминиума. Не все хотят, чтобы его вход был превращен в «пешеходный двор», и некоторые подозрительные субъекты, ожидая своей очереди, заняли скамейки во дворе.

Во-вторых, вполне вероятно, что отказываться от газового оборудования запрещено. Кроме того, за счет собственника нежилого помещения необходимо будет перерезать трубу подачи газа и при необходимости провести новую к этажам, расположенным выше. Проще говоря, нужно следить за тем, чтобы газ подавали всем жильцам дома, минуя вашу нежилую зону.

Отдельно на подвалах и 2 этажах

С 2 этажами еще сложнее: в нежилых помещениях газовое оборудование использовать пока нельзя, магистраль придется перерезать и перенести. Но есть и другое место для старта: перевод квартиры 2 этажа в нежилое помещение возможен только при условии, что под ней на 1 этаже также будет нежилое помещение.

Чтобы не усложнять процесс перевода площади из жилой в нежилую, многие просто выполняют требования: устраняют газ и устанавливают электрооборудование, что разрешено во всех типах многоквартирных домов

Требования к подвалам более четкие. Согласно СНиП 21-01-97, который касается пожарной безопасности, горючие газы и другие легковоспламеняющиеся вещества не должны храниться в подвалах и подвалах, поэтому прокладка газовой сети невозможна.

Общие положения по газификации

Начнем с азов, то есть с понимания того, где и с какой целью в принципе может быть установлено газовое оборудование.

Если речь идет о жилых домах, то допустимо газировать любое отдельно стоящее здание, если рядом проложена центральная или распределительная сеть с природным газом. Отвод делают по ТУ и проекту, созданному специально для конкретных условий, потом от газовой службы прокладывают трубу до дома и подают топливо.

Газификация дачи или коттеджа, в котором постоянно проживает семья, в последнее время стала проще благодаря новым правилам. Доступность ближайшего трубопровода остается главной проблемой

Для разработки проекта подключения газопровода к нежилым объектам необходимы технические условия на подключение, которые может оформить только газораспределительная организация.

В проекте должны быть отражены следующие моменты:

• использование энергоэффективного оборудования, разрешенного к применению федеральными органами и имеющего сертификаты;
• учет и контроль расхода топлива, установка газовых счетчиков;
• использование систем автоматического управления;
• необходимая теплоизоляция оборудования и трубопроводов согласно нормам проектирования;
• контроль состава продуктов сгорания и температуры горения.

Проще говоря, все процессы, отвечающие за производство и хранение тепла, должны быть эффективными с точки зрения передачи тепла, безопасными для окружающей среды и безопасными для обслуживающего персонала.

Технические условия на эффективное использование топлива выдает Ростехнадзор, но предварительно необходимо собрать пакет документов, в который входят копии технических условий на подключение к газораспределительной сети и технологических расчетов, характеристики всего оборудования, информация о контрольно-измерительные приборы.

Если в помещении нет возможности установить газовое оборудование, существуют условия, при которых допустимо размещение котельной, оборудованной специальными агрегатами, вне здания

Более подробную информацию о нормативно-правовой базе вы можете найти, ознакомившись с Правилами безопасности газораспределительных и газопотребляющих сетей или связавшись с Ростехнадзором.

В законах часто бывают противоречия и действительно могут возникнуть проблемы, если вы захотите, например, установить газовую плиту в бане или оборудовать городской офис газовой плитой. Причем не только с проблемами, но и с запретом на подключение – поэтому рассмотрим спорные случаи, встречающиеся на практике.

Варианты газификации ванны

Редко кто отказывается построить на своем участке баню – это не просто прачечная, а место отдыха, связанное с массой обрядов и традиций русского народа. Но топить баню дровами, а тем более электричеством слишком дорого, а потому есть логичное желание установить камин или газовую плиту.

Обслуживание всего оборудования, дома и ванной, осуществляется газовой службой с использованием устройств, установленных в одном месте, например, на стене дома

Но на самом деле все сложно – баня не соответствует требованиям законодательства и не считается подходящим помещением для установки газового оборудования.

Однако никто не запрещает подачу газа в жилые дома, поэтому предприимчивые собственники нашли два законных способа обойти юридические препятствия:

• добавить в проект строительства дома постройку бани, то есть поставить их под одну крышу;
• оформить баню как жилой гостевой дом с отдельной системой газового отопления.

Оба варианта активно и очень успешно используются. Но некоторым владельцам загородных домов повезло еще больше – они просто получили разрешение на газ для унитаза. Такое тоже бывает, поэтому, чтобы не тратить лишние силы и деньги, сначала обратитесь к газовщикам – а вдруг повезет?

Оказывается, ни один закон не мешает установить баню прямо в доме, и многие успешно этим пользуются. Оказывается, использование газа в нежилых помещениях жилого дома возможно.

правда, есть несколько особых условий:

• необходимо оборудовать отдельный аварийный вход;
• использовать для изготовления дверей только термостойкие материалы;
• аварийный вход можно открыть с двух сторон;
• установить пожарную и пожарную сигнализацию;
• допускается использование только сертифицированного газового оборудования заводского изготовления.

Интересное дополнение к закону: баню нельзя использовать в коммерческих целях.

Вход в парилку можно устроить прямо из коридора или коридора, а запасной выход на террасу легко заменить гардеробную

Если инспекторы пожарной или газовой службы будут выполнять свои обязанности ответственно, они не допустят эксплуатации туалета без автоматической системы пожаротушения и хорошо отрегулированной вентиляции.

Но выделить под ванную или сауну кусок жилплощади под силу далеко не каждому, поэтому рассмотрим другой вариант.

Баня в отдельном доме

Для начала нужно будет составить проект гостевого дома или летней кухни, которую в дальнейшем можно будет переоборудовать в ванную, то есть в здании должен быть капитальный фундамент и стены с минеральным утеплителем, облицованные негорючими материалами.

Основным моментом проекта станет установка газового котла для отопления и нагрева воды. Обычно не возникает вопросов, зачем нужен отдельный блок.

Также понадобятся канализация и душ, но это неудивительно, если он рассчитан на гостевой дом, где предусмотрено сезонное проживание

Утвержденный проект реализуется и возводится дом, затем он регистрируется в БТИ, вносятся изменения в генеральный план жилищного строительства, оформляется заявка на газификацию. Если инспектор после осмотра помещения не выявит нарушений, он выдает разрешение и составляет схему расположения оборудования и выхода газа.

После оформления технических условий может потребоваться что-то исправить, например, сделать принудительную вентиляцию или дополнительно изолировать место установки котла.

Осталось проложить трубы и подключить котел к установке. Если жилой дом газифицирован, сделать ответвление не составит большого труда и не займет много времени.

После испытаний и ввода в эксплуатацию представитель газовой службы дает зеленый свет на работу, а после его отъезда можно окончательно превратить дом в баню, например, устроить обогреватель

По такому же принципу можно подавать газ и в гараж. По отзывам, газовики иногда могут проводить газ в любое здание, включая гаражи, но при соблюдении ряда требований пожарной безопасности и вентиляции.