Чем утеплить балкон, критерии, варианты, материалы

Характеристики пенополистирола

Вряд ли удастся найти другой материал, который в последние десятилетия по популярности превзошел бы пенополистирол. Его используют для утепления:

• балконов (лоджий);
• стен;
• крыш.

Выпускают пенополистирол двух типов:

• экструдированный;
• вспененный.

Эти разновидности материала имеют существенные отличия.

Свойства экструдированного пенополистирола

Экструдированный пенополистирол Технониколь

Принято обозначать экструдированный пенополистирол — ЭППС и ХРS. От пенопласта обычных марок он отличается технологией изготовления и свойствами.

Положительные характеристики ЭППС

1. Водопоглощение незначительное, так что материал способен оставаться всегда в сухом состоянии. В результате в помещении сохраняется тепло.

1. Если экструдированный пенополистирол смонтировать правильно, помещение балкона будет оставаться надежно защищенным от холода.

1. Материал имеет малый удельный вес. Значит, его можно без каких-либо сложностей поднимать на любую высоту и без труда монтировать.

1. У ЭППС отмечаются относительные:

• устойчивость к сжатию;
• неподверженность деформациям.

То есть эти характеристики у обозначенного материала намного выше, чем у обычного пенопласта. Поэтому экструдированный пенополистирол подходит даже для утепления пола.

1. Служит покрытие долго — примерно 50 лет. А при правильном монтаже и пребывании в подходящих условиях может прослужить даже гораздо дольше.

1. Токсичность у него почти не проявляется, пока материал закрыт. И в процессе эксплуатации вредных веществ также не выделяется.

Отрицательные качества

Во-первых, пенополистирол плохо выдерживает:

• резкие скачки температуры;
• высокий температурный режим.

Во-вторых, он маркируется — Г3, Г4 (обычно так). Но в материалах класса Г3 непременно присутствует антипирен в виде добавки. Такое усовершенствование материала повышает его стоимость. А если на упаковке присутствует маркировка Г4, значит, утеплитель обладает высокой степенью горючести.

В-третьих, паропроводимость ЭППС низкая. Другими словами, этот материал не дышит. И если при монтаже были проигнорированы мелкие недочеты, под ним может скапливаться конденсат. В зоне балкона требуется хорошая вентиляция.

Свойства обычного пенопласта

Проще использовать обычный пенопласт, чтобы утеплить балкон. Оценивается такой материал сравнительно дешево. Структура пенопласта более пористая. Вспененный полистирол составляет только 2 %, остальные 98 % — воздух. Это отдельные гранулы, что склеены между собой. Их диаметр 4-15 мм. Изготавливаются блоки размерами от 2 см до 100 см.

Пенопласт ПСБ-С

Достоинства

1. Очень низкая теплопроводность – существенное отличие от прочих утеплителей.

1. Если пенопласт установить с учетом всех технологических требований, балкон будет защищен:

• от ветра;
• от мороза и жары;
• от уличных звуков.

1. Материал легко поднимается на любой этаж и монтируется без проблем на любой поверхности. Разрезается пенопласт легко, его несложно подгонять под необходимые размеры.

1. Если обрабатывать такой пенопласт обычным способом (не используя термическую резку), он не выделяет вредных веществ и запахов. Так что при механической резке не требуется использование средств защиты.

Крепление клит пенопласта

Недостатки

Во-первых, пенопласт легко воспламеняется. Это горючий материал (Г4).

Во-вторых, пенопласт, изготовленный по всем правилам в заводских условиях, может выдерживать температуру +75 °C. Но такой порог считается низким.

В-третьих, со временем пенопласт разлагается, выделяя при этом опасные для человеческого здоровья химические компоненты.

В-четвертых, недопустимо оставлять такие предметы слишком долгий период в открытом состоянии. Его разложению способствуют солнечные (УФ) лучи.

В-пятых, обычный пенопласт – это не ЭППС, особо прочным его не считают. И если он предназначен для утепления пола, придется устанавливать вспомогательные крепления:

• бетонную стяжку;
• деревянные лаги.

Экструдированный пенополистирол и его технические характеристики, конструктивные особенности, преимущества и недостатки

Относительно новый синтетический изоляционный материал, который изготавливается методом высокотемпературной экструзии с последующим охлаждением расплавленного состава. Углекислый газ, присутствующий в расплавленной массе, образует равномерные замкнутые поры, что определяет плотность материала, а также его теплотехнические и звукоизоляционные качества. Преимущества экструдированного пенополистирола:

• Эффективный утеплитель – для II климатической зоны с температурой наиболее холодной пятидневки -28 оС достаточно не более 50 мм пенополистирола, уложенного в составе пола балкона.
• Структура материала не поддерживает развитие бактерий, что предотвращает образование грибка и плесени.
• Со временем полистирол не гниёт, что значительно увеличивает срок его эксплуатации.
• Повышенная механическая прочность на сжатие – плотные плиты «Пеноплекс» могут легко укладываться даже под дороги или аэродромные взлётно-посадочные полосы.
• Водопроницаемость под давлением ещё ниже, чем у пенопласта – не более 0,1% – 0,5%
• Учитывая, что в материале полностью отсутствует влага и любые водяные пары, его морозостойкость превышает 100 – 150 циклов за сезон.
• Группа горючести не менее Г1, что делает его практически полностью пожаробезопасным.

В то же время, равно как и предыдущий синтетический материал, экструдированный пенополистирол также обладает рядом минусов:

• Из-за малой сжимаемости и упругости, при устройстве материала, требуется пропенивание стыков эффективной монтажной пеной, которая предотвращает образование мостиков холода.
• Структура данного утеплителя разрушается при длительном воздействии ультрафиолетовых лучей.
• Несмотря на самозатухающие свойства, при контакте с открытым огнём, сгорает полностью.
• При нагревании выделяет опасные токсины, которые могут вызвать отравление организма.
• Также, как и пенопласт, является отличной средой для обитания грызунов.

В продаже можно встретить экструдированный полистирол разных модификаций со следующими техническими характеристиками:

• Индекс теплопроводности – от 0.028 – 0.035 Вт / (м х K).
• Водопоглощение – не более 0.2% – 0.5%.
• Плотность структуры материала – от 25 до 45 кг/м3.
• Способность выдерживать температурные перепады от -50 до +75 оС.
• Показатель паропроницаемости – от 0.018 мг/м х ч х Па.
• Предел прочности на сжатие – от 0.25 – 0.45 МПа.
• Водопоглощение за 24 часа – не более 0.7%.

Несмотря на наличие субъективных минусов, при условии защиты материала другими слоями напольного покрытий, экструдированный пенополистирол является одним из лучших материалов для утепления балкона. 

Выбор материала

В обрешетку с внутренней стороны балкона укладывается утеплитель, который может представлять собой:

Утепление пенопластом является одним из самых распространенных способов теплоизоляции балконов и лоджий

Пенопласт. Наиболее дешевым из этих материалов является простой белый пенопласт, в 5 см толщиной. Если утепляется помещение в холодных широтах, то можно взять более толстый пенопласт, он может достигать толщины до 10 см. Его легко можно резать на необходимое количество деталей, и можно дополнительно ничем не укреплять, а сразу укладывать в ячейки обрешетки под чистовые отделочные материалы. Материал абсолютно безопасен и при работе с ним, и при последующем использовании. Утеплитель совершенно без запаха, не выделяет ядовитых веществ, а испарения стирола в малом количестве не отражаются на здоровье людей. Установка материала происходит без образования пыли.

Утепление минеральной ватой

Минеральную вату. Минеральная вата немного дороже, но ее шумоизоляционные показатели намного выше, поэтому если необходимо избавиться от посторонних звуков, лучше использовать ее. Этот материал полностью натуральный и совершенно пожаробезопасен. Температура горения минеральной ваты начинается от тысячи градусов. Неудобство укладки брикетов минеральной ваты заключается в обязательном соблюдении мер техники безопасности. Материал в своем составе содержит мелкие частицы стекла, которые вызывают зуд кожи. Производить монтаж нужно в защищенной специальной одежде, защитных очках и респираторе.

Керамзит. Материал представляет собой экологически чистый утеплитель. Слово «керамзит» переводится с греческого языка как «обожженная глина». Материал чаще используют при утеплении пола и потолков. Утеплять стены им не совсем выгодно, так как дополнительно нужно подготавливать сетку из металла в качестве опоры.

После утепления нужно будет переходить к внутренней отделке балкона. Для этих целей хорошо подходят пластиковые панели. Подробнее о них и об их отличиях читайте в этой статье.

Установка качественных стеклопакетов играет большую роль в утеплении балкона или лоджии. Какой оконный профиль выбрать? — ответ вы найдете тут.

Пенофол. Этот материал — одно из теплоизоляционных средств, имеющий отражающий эффект. Представляет собой слой из вспененного самозатухающего полиэтилена с закрытыми воздушными порами. Нанесено покрытие алюминием высокого качества, толщиной 14 мкм и чистотой 99,4% с одной или двух сторон. Пенофол — универсальный материал, обладающий паро,- гидро,- ветро,- звукоизоляционными свойствами. Материал имеет вид тонкой, гибкой, легкой и экологически чистой структуры. Как дополнительную пароизоляцию можно использовать пенофол фольгированный, им очень удобно работать, так как он продается в рулонах и легко режется даже обычными ножницами. Этот материал защищает помещение от воздействия влаги снаружи и избавляет комнату от конденсата.

Пеноплекс. Является новым, специально разработанным для утепления помещений материалом. Материал очень удобен в укладке из-за своего небольшого веса, поэтому его использование на балконе сейчас актуально. Он вырабатывается в виде прямоугольных плит разной толщины, которые легко режутся канцелярским ножом. Также возможно производство «сэндвич-панелей» методом заливки. Утеплитель с шероховатой поверхностью позволяет без труда крепить и склеивать их с другими материалами.

Изолон

Изолон. Также является универсальным материалом в плане использования. Подтверждена безопасность в применении в качестве утеплителя и пароизолирующего элемента. Отличные звукоизолирующие характеристики.

По степени теплопроводности сравнивается:

• с 15 см кладки из кирпича
• с 4,5 см древесины
• с 4,5 см минеральной ваты
• с 1,2 см пенополистирола

Снижает шум не менее 18 дб.

Это основные материалы для создания утепляющего слоя, которые сейчас несложно найти в любом строительном магазине. Надеемся, теперь у вас стало больше информации о том, чем можно утеплять балкон изнутри, а далее рассмотрим как это сделать.

Есть ли смысл утеплять балкон без отопления

Отопление не является основным фактором при утеплении, к тому же на балконе запрещено выводить батареи в соответствии с общими требованиями строительных норм. Функционально основная задача теплоизолирующих материалов – удерживание тепла внутри помещения и холодного воздуха за его пределами. Утеплитель не греет балкон, он просто не позволяет пропускать холод, а поэтому при общей герметичности коробки, для создания комфортных условий стоит утеплять балкон или лоджию, даже если они без отопления.

Если Вы хотите дополнительно прогреть эту площадь, установите там масляный или электрический обогреватель.

Чем лучше утеплить балкон изнутри

Выбрать подходящий утеплитель для балкона можно из следующего перечня:

• минеральная вата;
• пенопласт плотностью 25—35 кг/м3;
• пенополистирол экструдированный (он же – пеноплекс);
• тонкие фольгированные утеплители из вспененного полиэтилена (пенофол).

Примечание. В последнее время все большую популярность набирает новая напыляемая теплоизоляция из пенополиуретана, но использование ее для утепления лоджии нецелесообразно из-за высокой стоимости.

Нельзя сказать однозначно, какой из перечисленных материалов – лучший, каждый из них имеет свои плюсы и минусы, а также особенности монтажа. Если взять минвату, то для ее защиты потребуется устройство пароизоляции, иначе открытые поры волокон напитаются влагой из помещения, в результате чего теплоизоляционные свойства материала будут утеряны. Зато базальтовая вата абсолютно не горит и даже не тлеет при воздействии открытого пламени.

Пенопласт бьет всех конкурентов низкой ценой и неплохой сопротивляемостью влаге, но при этом быстро возгорается. Если вату надо было защищать от паров, то пенопласт придется максимально изолировать от случайной искры. В этом отношении гораздо лучше себя ведет пенополистирол и пеноплекс, который самостоятельно не горит, но от нагрева просто тает. В то же время эти полимеры обладают наименьшей теплопроводностью, а влагу не воспринимают абсолютно.

Примечание

Отличные теплоизоляционные показатели экструзионного пенополистирола позволяют уменьшить толщину всего «пирога» утепления, а это очень важно для балконов, чей полезный объем и без того невелик

Утепление стен и потолка

Процесс утепления заключается в установке теплоизолятора между обрешеткой. Процедура не сложная, но требует соблюдения герметичности установки. Нельзя допускать появления зазоров, щелей и промежутков между плитами минваты.

Чтобы устранить недостатки, надо держать под рукой баллон монтажной пены, которой сразу же заполняются все обнаруженные неровности.

Промежутки между плитами утеплителя образуют мостики холода, участки с активным образованием конденсата. Поверхность намокает, разрушаются материалы и конструкции, контактирующие с мостиком холода. Если их вовремя не устранить, работу придется переделывать через 2-3 сезона.

Особое внимание нужно уделять утеплению откосов проемов окон и двери, оформлению углов и примыканий к остеклению. В этих местах возможно появление щелей, поэтому надо максимально тщательно и плотно устанавливать изолятор

Вычисление минимальной толщины теплоизоляции

Зная строительные нормативы по утеплению стен для своего города, можно легко рассчитать, какова толщина того или иного утеплителя должна быть при утеплении парапета. Коэффициент теплопроводности обозначается буквой R и вычисляется по следующей формуле R=d/к, где d – это толщина материала, а к – его теплопроводность. О том, как рассчитать толщину утеплителя, смотрите в этом видео:

Исходя из этой формулы, постараемся приблизительно определить толщину утепления из пенопласта с показателем теплопроводности 0,05 для Иркутска (необходимое сопротивление равно 4,0). Соответственно, d= R*к = 4 * 0,05 = 20 мм. Именно такая толщина пенопласта будет минимально допустимой при устройстве теплоизоляции балконного парапета. Зная коэффициенты теплоизоляции того или иного утеплителя, с помощью этой формулы можно легко найти необходимую вам толщину материала.

Виды утеплителя

Наиболее доступным, но неприятным в работе материалом является стекловата. Это вещество появляется в результате смешивания плавленого кварцевого песка и битого стекла, выпускаться оно может в листах или рулонах. С материалом легко работать за счет гибкости: его можно разрезать на нужные части, он хорошо удерживает тепло, если применять его совместно с пароизоляционной лентой. Не нравится стекловата и грызунам, однако она имеет и минусы: материал сильно крошится, от него чешутся руки, глаза, его нельзя вдыхать. Работать со стекловатой требуется в такой одежде, которая не допустит соприкосновения утеплителя и голой кожи.

Стекловата

Утеплитель для лоджии может быть менее агрессивным, если обратить внимание на базальтовую вату. Она не содержит в составе частиц стекла и изготавливается из базальта

Материал более упругий и лучше сопротивляется высоким температурам. Работать с ним приятнее, так как он меньше крошится и не вызывает зуда.

Существует похожая по свойствам шлаковая вата, однако она значительно уступает рассмотренным материалам по качеству. Положительной стороной такого утеплителя является его низкая цена. Еще одна популярная разновидность – минеральная вата. Преимущества применения данного материала:

• Теплопроводимость низкая, что позволяет качественно утеплить помещение.
• Неподверженность горению.
• Не разрушается в результате механического воздействия.
• Служит хорошей звукоизоляцией.
• Не боится перепада температуры, агрессивных веществ.
• Достаточно просто монтируется.
• Стоит относительно недорого.

Базальтовая минеральная вата

3 Пенопласт

Одним из самых известных и популярных теплоизоляторов в мире является пенопласт. Его делают путем парового вспенивания полистирола. Отличительными особенностями этого утеплителя является малый вес и низкий уровень теплопроводности. К достоинствам материала, который претендует на звание лучшего теплоизолятора для балкона, следует отнести устойчивость к влаге, отсутствие усадки, удобство монтажа, простота обработки. Дополняет этот внушительный багаж положительных характеристик и низкая цена. Следует отметить, что одной из важнейших характеристик пенопласта является плотность. Чем ниже этот показатель, тем более хрупким будет материал.

Потребители лестно отзываются о теплоизолирующих способностях пенопласта. Он оптимально подходит для утепления лоджий и балконов. Из недостатков экологи выделяют присутствие в помещении вредного стирола, который образуется при температуре +40°С.

Таблица сравнения некоторых видов утеплителя для балкона

Материал	Достоинства	Недостатки
Базальтовая минеральная вата	+экологичность +пожаробезопасность +звукоизолирующая способность +химстойкость +долговечность	-образование пыли при работе -необходимость устройства пароизоляции
Пенопласт	+биологическая чистота +малое водопоглощение +высокий срок службы +легкость +высокие теплоизолирующие свойства +низкая цена	-не пропускает влагу -горючесть -низкая звукоизоляция
Изолон	+низкая теплопроводность +хорошие звукоизоляционные способности +экономия пространства +малый вес +простота монтажа +экологичность +универсальность	-боязнь УФ-лучей -низкая стойкость к механическому воздействию -образование швов
Пеноплекс	+низкое водопоглощение +низкая теплопроводность +стойкость к механическим воздействиям +простой монтаж +долговечность	-высокая пожароопасность -высокая цена
Пенофол	+тонкий слой изоляции +экологичность +низкая паропроницаемость +отличная шумоизоляция +простота при монтаже	-мягкость -сложности с креплением

Подготовительные работы

Перед тем как приступать к утеплению лоджии своими руками, нужно четко спланировать будущий спектр работ, затраты на материалы, недостающие инструменты и т.п.

Если утепление лоджии подробно расписано на бумаге, высчитано и подготовлены все материалы, то приступаем к следующему важному этапу – подготовке к монтажу

• Убираем с помещения все ненужные предметы, мебель.
• Тщательно приводим в порядок потолок и пол помещения (сметаем весь мусор).
• Удаляем выемки, трещины на потолке, для этого можно применить монтажную пену или герметик для внутренних работ.
• Оставляем обработанную поверхность до полного высыхания.
• Зачищаем все шероховатости.
• Производим паро и гидроизоляцию потолка. Для этого используем двухмиллиметровую полиэтиленовую плёнку или специальную мембрану, соединяя все стыки с помощью жидких гвоздей или обычного строительного скотча. Пароизоляционная клеёнка должна плотно прилегать к потолку.
• Сделайте замеры, перенесите разметки на материал и подготовьте необходимое вам количество утеплителя.

После качественной подготовки потолка лоджии к монтажу, приступаем к его термоизоляции.

Обшивка потолка и стен

Поверхность тщательно осматривается, чтобы исключить возможность появления щелей или сыпящейся штукатурки. Все щели обрабатываются монтажной пеной, а сверху заклеиваются лентой-герметиком.

Если потолок балкона образует совместную плиту с полом балкона верхнего этажа, то целесообразно поинтересоваться, не утеплен ли пол у соседа сверху. В случае утепленного пола лоджии, производить утепление потолка нет необходимости. Но, чтобы быть полностью уверенным, что тепло не уйдет, можно все равно сделать обшивочные работы со своей стороны.

Стены лоджии представляют по большей части стеклопакеты, которые, естественно, утеплять не надо. Но нижняя часть может быть выполнена из бетона или листа железа. В таком случае утепление требуется.

На стены и потолок своими руками крепится деревянный брус 50х40 мм. Начинать установку следует на границе потолка и стен, после этого с шагом в 50 см, брус крепится по всей поверхности.

В случае установки в помещении электрики, ее необходимо провести на данном этапе.

Важно! Установленные на лоджии выключатели и розетки должны быть исключительно внешними

Минвату крепят к стене и потолку при помощи специального клея.

Минеральная вата так же, как и в варианте с полом, режется на кусочки, равные размерам участков между брусьями. Утепление материалом начинается с потолка. Листы минваты приклеиваются специальным клеем. Клей наносится очень аккуратно, после чего листы прижимаются к поверхности.

При приготовлении клея важно сделать его определенной однородности и густоты. Ведь очень густой клей не способен обеспечить хорошее сцепление с поверхностью. Жидкий клеевой состав, наоборот, может затруднить работы, поскольку имеет небольшую плотность

Поэтому клей должен быть такой консистенции, чтобы при нанесении его на шпатель, он не стекал

Жидкий клеевой состав, наоборот, может затруднить работы, поскольку имеет небольшую плотность. Поэтому клей должен быть такой консистенции, чтобы при нанесении его на шпатель, он не стекал.

Таким же образом минеральная вата крепится к стенам. Для наилучшего сцепления, с помощью вязальной проволоки, минвата закрепляется скобами строительного степлера.

Утепление стены между балконом и комнатой можно не производить, поскольку она и так теплая, поэтому на нее можно установить все розетки и выключатели.

После утепления, стены можно обшить евровагонкой или гипсокартоном.

Установив утеплитель, своими руками выполняется пароизоляция помещения. Она необходима, чтобы минвата не испортилась под воздействием влаги, а брус не начал гнить. Для этого можно взять полиэтилен и приложить его сначала к потолку, потом к стенам. На участке соединения потолка со стеной, полиэтилен кладется внахлест. В местах установки розеток и выключателей, пароизоляционную пленку необходимо немного надрезать, чтобы просунуть в нее электрические изделия.

После установки пароизоляции, можно приступать к финальным работам.

На этом этапе потолок обшивается своими руками вагонкой или гипсокартоном. Далее, можно переходить к напольному покрытию. Стены отделываются в самую последнюю очередь, причем в отделочном материале необходимо сделать отверстия под розетки и выключатели. В конце отделки ставятся плинтуса.

Наилучшее утепление можно осуществить, поставив в помещение конвектор. Таким образом, тепло не только не будет уходить, но и будет поддерживаться оптимальная температура.

Утепление крыши балкона изнутри своими руками

Без предварительного улучшения качества кровли работы по утеплению лучше не начинать, так как, скорее всего дефекты кровли в скором времени дадут о себе знать и снова придется начинать все сначала. И только после окончания работ с крышей наступает момент, когда при наличии навыков своими руками можно правильно выполнить утепление крыши балкона изнутри.

Чтобы работы по утеплению были выполнены в полном объеме нужно заранее приготовить все необходимое для этого. Итак, для выполнения утепления крыши балкона понадобится приобрести следующие материалы и соблюсти некоторые технологические условия:

• первым делом используется самоклеющаяся пленка, необходимая для повышения звукоизоляции. Её крепят изнутри без провисания непосредственно кровельному покрытию: профнастилу, металлочерепице, гибкой черепице в рулонах и др.;
• далее идет антиконденсатная пленка имеющая ворсу на одной из сторон, благодаря чему происходит блокирование накопления влаги на утеплителе, располагающемся ниже;
• пленка и каркас крыши должны располагаться на расстоянии 2-3 см для обеспечения нормальной вентиляции покрытия;
• теплоизолирующий материал: минеральная вата, пенополистирол и т.п. Он фиксируется к обрешетке, после чего все и большие и небольшие швы качественного герметизируются монтажной пеной;
• ещё один, нижний, слой пароизоляции, предохраняющий попадание влаги в утеплитель изнутри самого балкона.

Ошибка № 8. Неправильная установка пола

Не стоит даже пытаться идеально выровнять пол на лоджии с помощью пескобетонной стяжки. Из-за того что балконная плита не может похвастаться более-менее ровной поверхностью, толщина стяжки в определенных местах может достигать нескольких сантиметров. А если учесть, что на стяжку потом еще будет установлен дополнительный вес в виде плитки и клея к ней, то это не совсем правильное решение. Балконная плита не рассчитана на такие нагрузки.

Пол на лоджии необходимо утеплять мягким и легким утеплителем, установив на него сверху гидроизоляцию. При желании потом можно положить слой фанеры, ламинат или ковролин.

Плюсы и минусы утепления балкона минеральной ватой

Среди положительных моментов применения минеральной ваты в качестве теплоизоляционного материала для обустройства балкона отмечают:

• высокий уровень шумоизоляции;
• работы по утеплению можно выполнять и зимой, и летом;
• у домашних мастеров не возникает никаких сложностей при укладке материала;
• отличные теплоизоляционные характеристики;
• минвата не подвержена возгоранию;
• экологически чистый материал;
• относительно небольшой вес;
• нет трудностей с транспортировкой.

Утепление балкона минеральной ватой имеет свои преимущества, их намного больше, чем недостатков К недостаткам минеральной ваты стоит отнести:

• при контакте с влагой начинает деформироваться и сминаться;
• в процессе укладке есть необходимость в аккуратном обращении (крошится);
• для работ с материалом нужно использовать защитную одежду, очки, респиратор, перчатки;
• в завершении следует убрать территорию при помощи пылесоса.

Совет! Чтобы не допустить впитывания теплоизоляционным материалом влаги, необходимо позаботиться об эффективной гидроизоляции.