Как расторгнуть газовый договор: основания, порядок и подводные камни

Как расторгнуть?

Порядок расторжения сделки регулируется ст. 452 ГК РФ. Он будет зависеть от того, какой способ для этого выбирается, согласны ли оба участника договора на его расторжение или инициатором является одна сторона.

Порядок действий такой:

1. Внимательно изучить все пункты договора. Как правило в предварительном договоре присутствует пункт о правилах его расторжения. Если такой пункт отсутствует, то участники имеют право прекратить свои отношения в соответствии с нормами закона. Они могут договориться, либо отстаивать свои интересы придется в суде.
2. Проверить выполнение условий (факт нарушения будет являться основанием для расторжения).
3. Проверить правильность внесения сведений и оформления документа (неверно составленный договор можно признать недействительным).
4. Определить причину и выбрать способ прекращения отношений.

При обоюдном согласии сторон

В данном случае можно обойтись без суда и все вопросы решить мирным путем. Стороны подписывают соглашение о расторжении, которое имеет юридическую силу и оформляется для каждого участника по правилам и форме преддоговора.

В нем должны указываться следующие сведения:

1. дата и место заключения;
2. паспортные данные участников и представителей при наличии;
3. если одной из сторон является юридическое лицо, то указывается его адрес и наименование;
4. данные договора, который расторгается;
5. описание объекта недвижимости;
6. дата, с которой отношения прекращаются;
7. пункт об отсутствии взаимных претензий;
8. порядок решения разногласий при их наличии;
9. дата и подписи участников.

• Скачать бланк соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

Если первоначальный договор удостоверялся у нотариуса, то такую же процедуру следует пройти и с соглашением.

Можно ли по инициативе одной из сторон?

Если одна сторона хочет расторгнуть договор, а вторая с ней не согласна, то вопрос решается в суде. Однако перед этим стороны обязаны попробовать урегулировать спор в досудебном порядке в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ. Для этого второму участнику направляется уведомление с предложением расторгнуть сделку. Оно составляется в произвольной форме и должно содержать следующую информацию:

1. наименование;
2. инициалы участников и их контакты;
3. реквизиты документа, который расторгается;
4. ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
5. описание нарушения условий договора или других причин аннулирования сделки (в приложении указываются документы, обосновывающие право расторжения);
6. срок для ответа;
7. подпись и дата оформления.

• Скачать бланк уведомления о расторжении предварительного договора-купли продажи
• Скачать образец уведомления о расторжении предварительного договора-купли продажи

Уведомление вручается лично под расписку о получении либо направляется заказной почтовой корреспонденцией с извещением о вручении. Если вторая сторона даёт отказ или ответ не поступает в указанное в договоре или уведомлении время, то требование о расторжении предъявляется в суд. Когда сроки для ответа не установлены документально, законом дается время для обращения в судебную инстанцию в течение тридцати дней после направления уведомления.

Через суд

Исковое заявление о расторжении договора подается в районный суд по месту нахождения объекта сделки в соответствии со статьёй 30 ГПК РФ. К иску прикладываются:

• квитанция об оплате госпошлины;
• паспортные данные сторон и представителей;
• документ купли-продажи;
• копия уведомления с подтверждением об отправлении или вручении;
• сведения о расчетах, если они производились;
• выписка из ЕГРЮЛ для юридического лица;
• документальные доказательства, подтверждающие нарушение условий;
• доверенность, если участвует представитель.

Заявление составляется в письменной форме, в нем указываются:

1. наименование суда;
2. паспортные данные истца и контакты;
3. данные об ответчике;
4. обстоятельства, являющиеся причиной обращения в суд;
5. ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
6. суть требований;
7. список приложений;
8. число и подпись.

• Скачать бланк искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

Заявитель имеет право дополнительно предъявлять требования о взыскании убытков и возмещении морального вреда.

Причины для расторжения договора

Досрочно разорвать соглашение с банком по инициативе заемщика можно, опираясь на объективные факторы, регламентированные законодательными актами. Причины для расторжения договора:

• существенные нарушения банком условий выдачи займа (беспричинное повышение ставки, изменение очередности внесения платежей, начисление необоснованных штрафных комиссий, неустоек и пр.);
• изменение обстоятельств, произошедших после оформления банковских бумаг (утрата работы, предмета залога);
• форс-мажорные ситуации (природные катаклизмы).

Необходимо доказать в суде, что сложившаяся ситуация полностью непредвиденна и неожиданна. Предугадать подобные изменения в момент подписания было невозможно. Веские аргументы помогут получить желаемое судебное решение.

Основания для расторжения

Для начала определим, какие случаи могут являться причиной для такого расторжения. Самой распространенной причиной является некачественное оказание услуг. То есть, по- мнению собственников квартир, управляющая компания не справляется с принятыми на себя обязательствами.

В перечисленных случаях, на лицо недобросовестное исполнение обязанностей управляющей компании.

Помимо прочего, отказаться от услуг управляющей компании может подвигнуть рост цен на какие- либо услуги, например, санитарное содержание придомовой территории, аварийное обслуживание лифтов или отчисления на ремонт.

Поэтому для того, чтобы отказаться от услуг управляющей организации следует иметь весомое основание.

Способы расторжения

Согласно действующему законодательству, отношения между собственниками квартир и управляющей компанией, оформляются в форме договора. Поэтому при отказе от управляющей компании необходимо данный договор расторгнуть.

Одним из вариантов для расторжения договора будет являться истечение срока его действия без пролонгации. То есть, если после прекращения указанного срока у одной из сторон отсутствует желание его продлевать, он автоматически прекращает своей действие. Это обстоятельство должно быть обязательно отражено в одном из пунктов договора. Для принятия решения активу многоквартирного дома следует организовать и провести собрание между его жильцами. Результаты проведения собрания должны быть обязательно оформлены протоколом общедомового собрания. Кроме того, каждый собственник должен данный протокол подписать.

Однако, поднятия на собрании вопроса о прекращении договора с действующей управляющей компанией мало. Также на общедомовом собрании жителей должен быть рассмотрен вопрос о выборе новой управляющей компании. Для этого не следует пригласить представителей «новой» управляющей компании, выслушать их характеристику, а также задать все интересующие вопросы.

Основания для расторжения гражданско-правового договора

К основаниям, дающим право на расторжение договора ГПХ по инициативе работника и/или нанимателя, можно отнести следующее:

• заказчик и подрядчик обоюдно решают расторгнуть соглашение ГПХ, при условии, что подобное не противоречит положениям ГК РФ. Также это возможно, если обе стороны полностью согласовали свои действия и не имеют претензий друг к другу. По факту подписания документа о расторжении соглашения ГПХ ни заказчик, ни подрядчик не вправе предъявлять друг другу какие-либо требования, в том числе о предоставлении компенсации;

• существенная корректировка условий трудовой деятельности. Зачастую, под указанным понимается такое изменение ранее принятых условий, которое делает исполнение конкретных задач неудобным для одной из сторон соглашения;
• отказ одной из сторон трудовых отношений исполнять установленные соглашением обязательства. Так, если подрядчик отказывается от завершения выполнения поставленных перед ним задач, то управленец может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. То же характерно и в обратной ситуации – если свои обязанности отказывается исполнять наниматель;
• все задачи, исполнение которых было целью соглашения ГПХ, были решены раньше установленного срока. Так, если оба участника трудовых отношений досрочно и полностью выполнили свои обязательства, а также не имеют друг к другу претензий, соглашение может быть расторгнуто.

Также важно подчеркнуть, что образец расторжения договора ГПХ по инициативе работодателя либо исполнителя должен соответствовать образцу основного контракта ГПХ. В документе о расторжении подобных трудовых отношений должны содержаться основные реквизиты первичного договора. Каким бы образом условия трудовой деятельности ни корректировались, если изменения не касаются обязательств нанимателя и подрядчика, они остаются идентичными первоначальным

Обязательства могут быть расторгнуты только по факту подписания документа о прекращении совместной работы

Каким бы образом условия трудовой деятельности ни корректировались, если изменения не касаются обязательств нанимателя и подрядчика, они остаются идентичными первоначальным. Обязательства могут быть расторгнуты только по факту подписания документа о прекращении совместной работы.

Кроме того, при расторжении соглашения ГПХ могут оформляться дополнительные бумаги, если подобное, исходя из его условий, уместно в конкретной ситуации. Предполагаются, например, акт приема-передачи ТМЦ, сдачи выполненных работ и др.

Уведомление о расторжении Договора на оказание услуг

Уведомление о расторжении договора на оказание услуг является одним из самых затребованных юридических документов, который необходим для направления сообщения о намерении расторгнуть (прекратить) Договор на оказание (предоставление) услуг в одностороннем порядке (т.е. по инициативе одной из сторон договора).

В подготовленном проекте Уведомления Сторона-отправитель имеет возможность указать желаемую дату расторжения, причину такого расторжения, а также другие важные моменты, в частности: сумму задолженности (если такая возникла) и порядок ее возврата; порядок возврата гарантийного платежа(если такой был ранее передан в счет обеспечения выполнения Заказчиком обязательств по договору), а также ряд других положений.

Обращаем внимание, что воспользоваться правом одностороннего расторжения договора на предоставление услуг можно лишь в том случае, если такое право прямо предусмотрено в самом договоре. В противном случае, расторжение ранее заключенного договора на оказание услуг будет возможно лишь по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке. Как использовать документ

Как использовать документ

Разработанный проект документа может быть использован внутренними юристами государственных (муниципальных) органов, юридических лиц (как частного, так и государственного сектора), а также самостоятельно физическими лицами в случае возникновения необходимости расторжения ранее заключенного договора на предоставление услуг.

Предложенный документ подойдет для расторжения договора на оказание любого вида услуг.

Для того чтоб направляемый документ имел юридическую силу, он должен быть подписан со стороны отправителя (исполнителя или заказчика), а также заверен печатью (в случае если отправителем выступает юридическое лицо или государственный (муниципальный) орган).

Обращаем внимание, что если иного адреса для отправки корреспонденции между сторонами ранее заключенного договора на предоставление услуг не предусмотрено, такое Уведомление должно быть направлено по адресу регистрации места жительства физического лица или по адресу местонахождения юридического лица (получателя Уведомления). Отдельно следует отметить, что в заключенных договорах на предоставление услуг могут быть предусмотрены иные требования к срокам и порядку отправления таких уведомлений, а также к порядку расторжения договора в целом. Отдельно следует отметить, что в заключенных договорах на предоставление услуг могут быть предусмотрены иные требования к срокам и порядку отправления таких уведомлений, а также к порядку расторжения договора в целом

Отдельно следует отметить, что в заключенных договорах на предоставление услуг могут быть предусмотрены иные требования к срокам и порядку отправления таких уведомлений, а также к порядку расторжения договора в целом.

Применимое законодательство

Настоящее Уведомление о расторжении договора аренды подготовлено в соответствии с устоявшейся практикой ведения внутреннего делопроизводства предприятиями, организациями и учреждениями на территории Российской Федерации, а также практическими требованиями, которые обычно выставляются к уведомлениям такого рода.

Способы расторжения договора

Бывает три способа расторгнуть договор: по соглашению сторон, в одностороннем порядке или через суд — по ст. 450 и ст. 450.1 ГК РФ.

Расторжение по соглашению сторон

Заказчик и исполнитель согласны: продолжать не стоит. Возникает два варианта: расстаться молча или по письменному соглашению. Соглашение подтвердит, что между сторонами больше нет взаимных обязательств. Даже если заказчик сойдёт с ума, он не потребует внезапную неустойку. Подпишите соглашение, чтобы чувствовать себя спокойно.

Соглашение о расторжении — по сути, приложение к договору. Поэтому оформляют его так же, как договор. Если подписывали договор на бумаге, готовят бумажный документ. Если заверяли договор у нотариуса, снова идут к нему.

В соглашении прописывают:

— Возвращать ли неотработанный аванс. Если да, к какому сроку.

— Возвращать ли результат незавершённой работы по договору подряда.

— С какой даты договор прекращает действовать. Если не указывать дату, договор будет разорван с даты подписания соглашения.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Односторонний отказ — это уведомление. Вы сообщаете заказчику: «Мы больше не работаем», — и договор перестаёт действовать.

Право на односторонний отказ возникает, если прописано в договоре или Гражданском кодексе. В договоре проверьте разделы «Порядок расторжения» и «Заключительные положения».

Договор подряда разрывают в одностороннем порядке по ст. 716 и 719 ГК РФ, если:

— Заказчик предоставил непригодный материал или неподходящую техническую документацию.  Например, клиент требует отремонтировать квартиру по дизайн-проекту, а он не соответствует планировке квартиры.

— Исполнитель ждал от заказчика материалы или техническую документацию — и так и не получил. Например, для создания сайта необходима информация о продукте,  а заказчик не поделился ей.

— Требования заказчика приведут к плохому результату или срыву сроков. На предупреждение заказчик не отреагировал. Например, у заказчицы свадьба. Она подписала договор со швеёй. В процессе заказчица помешалась на шёлке и потребовала использовать этот материал. Швея предупредила, что в этом случае не успеет завершить работу в срок — сначала устно, потом письменно. Ей пришлось разорвать договор.

Договор оказания услуг разрывают в любой момент по 782 ГК РФ.

Для расторжения договора:

— По договору услуг полностью компенсируют убытки заказчика.

— По договору подряда возвращают заказчику незаконченное изделие. Например, недошитое платье.

Предупредите заказчика о разрыве договора в официальной форме: отправьте заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае суда опись вложения подтвердит, что вы отправили именно сообщение о разрыве договора, уведомление о вручении — что заказчик получил письмо. Письмо отправьте по адресу из договора.

Расторжение договора через суд

Если клиент против разрыва договора, остаётся обратиться в суд.

Общие причины разрыва договора прописаны в ст. 450, ст. 451 ГК РФ:

— Заказчик существенно нарушил договор. Это причиняют исполнителю убытки, на которые он не рассчитывал. Например, собственник офиса не перечислил деньги на строительные материалы. Сроки начала ремонта затянулись, а исполнителю нужно приступать к следующим заказам.

— Существенно изменились обстоятельства, чего стороны не предусмотрели. Например, со страной прекратили торговые отношения, поэтому перекупщик товаров из неё не может продолжать поставки.

На практике договор обычно разрывают на первом основании.

Порядок такой:

1. Направьте клиенту письменное предложение расторгнуть договор. Назначьте срок для ответа — или он составит стандартные 30 дней. Письмо отправляйте с описью вложения и уведомлением о вручении.

2. Получите отказ или дождитесь, пока пройдёт срок.

3. Отправьте в суд исковое заявление, заказчику — копию. Лучше готовить исковое заявление с юристом. Суд будет рассматривать только требования, которые в нём заявлены.  

Что предусмотреть в договорах с заказчиками на будущее

Самая удобная форма разрыва договора — односторонний отказ. В любом договоре можно прописать основания для него. Для оснований возьмите конкретные ситуации из вашей практики. Произвольные условия не подойдут — например, неблагоприятное расположение звёзд или плохое настроение.  ст. 450.1 ГК РФ.

Например, в договоре на пошив одежды можно прописать, что портной вправе отказаться от работы, если:

а) заказчик принёс непригодную ткань;

б) заказчик не приходит на примерки по вызову портного.

Как направить соглашение о расторжении договора

Если ваше решение расторгнуть договор пока еще не совместное с контрагентом и вы только хотите предложить ему это сделать, направьте контрагенту все экземпляры подписанного вами соглашения вместе с сопроводительным письмом.

При их отправке руководствуйтесь общими правилами направления юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ). Направьте документы тем способом и на тот адрес, которые прописаны в договоре. Если в договоре нет таких условий, отправьте их заказным письмом с уведомлением о вручении или письмом с объявленной ценностью и описью вложения и уведомлением о вручении по адресу контрагента, указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Чтобы оперативно доставить соглашение, можно передать его курьером под расписку о получении.

Рекомендуем сохранить доказательства отправки соглашения и получения его контрагентом. Это могут быть, в частности, отчет об отслеживании отправления, сформированный на сайте Почты России https://www.pochta.ru/tracking, уведомление о вручении, почтовая квитанция, опись вложений.

В сопроводительном письме:

• предложите расторгнуть договор (с указанием его реквизитов) на условиях, изложенных в приложенном соглашении;
• установите срок для ответа на это предложение, если вы намерены согласовать срок, отличный от определенного в законе 30-дневного срока (п. 2 ст. 452 ГК РФ);
• укажите, что данное сопроводительное письмо и соглашение не являются отказом от договора, если у вас есть право на односторонний отказ. Это нужно, если вы не хотите расторгать договор в одностороннем порядке. Например, если в предлагаемом к расторжению договоре предусмотрена плата за отказ при одностороннем отказе (п. 3 ст. 310 ГК РФ).

Если ваш контрагент откажется расторгнуть договор по соглашению сторон или не ответит в отведенный ему срок, то впоследствии это письмо будет доказательством соблюдения вами претензионного порядка, если вы обратитесь в суд с требованием расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Отказ от подачи газа

Причина прекращения – переход на другой вид оборудования или топлива, необходимость перепланировки. Чаще всего замену газа другим источником энергии производят компании и собственники индивидуальных домов.

Судебная процедура кажется максимально простой и уважает принципы уважения основных прав граждан, но сложность заключается в необходимости деактивировать VDGO / VKGO. На этом этапе возникает множество препятствий.

Оплатив израсходованный газ и выполнив все условия расторжения договора поставки, остается только принять газовиков, чтобы они выключили оборудование

Часто отказываются от договора на обслуживание самого внутреннего оборудования, не расторгая договор поставки. Например, из-за недостаточного качества услуг или их невыполнения. Затем в обязательном порядке переходят на договор с другой специализированной организацией.

Требования к абоненту

Закон допускает расторжение газового контракта в любой момент, но если потребитель уже выполнил все условия. Договор с заказчиком был расторгнут после выполнения требований пункта 51 Постановления Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 549, который регулирует сектор коммунальных услуг.

Государство обязывает абонента:

1. Полностью оплатить израсходованный газ.
2. Обратитесь в организацию, с которой заключен договор на техническое обслуживание ВДГО / ВКГО.
3. Оплата работ по отключению от газовой сети внутриквартирного или внутридомового оборудования.
4. Подтвердите наличие акта о закрытии газового оборудования с датой закрытия и подписями обеих сторон.

Договор прекращается со дня отключения ВДГО / ВКГО от газовой сети. Работы, связанные с остановкой, оплачиваются поставщику газа или газораспределительной организации, если это время оговорено в договоре на техническое обслуживание.

Процедура и документация

Абоненту необходимо взять с собой паспорт, квитанции и документы на квартиру – предъявить их в Горгаз, местное предприятие объекта «Газпром газораспределение» или другую газораспределительную организацию. Компания проведет технические работы по укупорке. Все совладельцы квартиры или дома должны дать согласие на проведение этих работ.

В случае неисправности газового оборудования в многоквартирном доме от газа желательно отказаться, но у владельцев квартир могут возникнуть разногласия из-за финансового вопроса

Затем потребитель должен прийти на территориальную площадку «дочки» холдинга – «Газпром межрегионгаза». Учреждение примет письменное заявление. К акту должны быть приложены квитанции об оплате и заключение о закрытии газа. При себе необходимо иметь удостоверение личности.

Сложность с отказом от поставок газа

Компания-поставщик не может отказаться от расторжения договора поставки газа при соблюдении всех требований. Организация вправе не отправлять уведомления в течение одного месяца или срока, указанного в договоре. По истечении назначенного срока потребитель имеет право обратиться в суд – согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Отказ происходит из-за неуплаты потребленного газа, после чего вам необходимо будет согласовать сумму или доказать, что счет выставлен неверно. В случае отказа больше не нужно ждать истечения 30-дневного или другого установленного срока, но можно сразу обратиться в суд.

Это не основные препятствия в сфере газовых контрактов. Наибольшие трудности возникают при отключении всей кондоминиума. Эта потребность возникает в основном из-за ЧП с газовым оборудованием.

Затем заинтересованные собственники просят согласия большинства и избирают представителя. Последний обращается к поставщику и при необходимости защищает общие интересы в суде.

Поставщик имеет право проверять счетчики газа: таким образом компания определяет, весь ли газ оплачен, и соглашаться ли на расторжение контракта в этой ситуации

Бывает и так, что управляющая организация или ТСЖ не разрешает отключать только одну квартиру, а индивидуальной договоренности нет.

По каким основаниям можно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке

Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно по тем же основаниям, которые дают право отказаться от исполнения обязательств. Это объясняется тем, что общие положения об обязательствах применяются и к обязательствам, которые возникли из договора (п. 1 ст. 307.1 ГК РФ).

Основания для отказа от договора могут быть установлены законом или иным правовым актом, а также договором. Однако если только одна из сторон ведет предпринимательскую деятельность, то отказ можно разрешить только ее контрагенту (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Обратите внимание, как сформулировано основание для отказа от договора. Обычно допускается право на мотивированный отказ, которое связано с нарушением договора контрагентом или обусловлено наступлением иных обстоятельств. В этом случае вы можете отказаться от договора при наступлении предусмотренных обстоятельств

Но отказ может быть и ничем не обусловлен (немотивированный отказ). В такой ситуации отказаться от исполнения договора можно в любое время без объяснения причин

В этом случае вы можете отказаться от договора при наступлении предусмотренных обстоятельств. Но отказ может быть и ничем не обусловлен (немотивированный отказ). В такой ситуации отказаться от исполнения договора можно в любое время без объяснения причин.

Как перезаключить договор?

С этой целью обращаются к поставщику и посреднику-газораспределителю. После законодательных изменений в сторону прямых продаж населению, распределители все еще занимаются техническим обслуживанием (ТО), ремонтом и присоединением.

По договорам ТО и их перезаключению обращаются в эти компании. Речь идет о городских, районных и облгазах, а также о предприятиях «Газпром газораспределение». Переоформление проводят при личном присутствии или в онлайн-режиме, а уйдет на эту процедуру до 10 дней.

Процесс состоит из 3 стадий:

1. Подача заявления на переоформление договоров о поставке газа и техобслуживании газовой техники. Для этого посещают абонентские отделы газовых компаний или пользуются «личным кабинетом» на их сайтах.
2. Обследование газового оборудования. Нужно присутствовать дома, чтобы принять сотрудников газораспределительной компании. Дату и время согласовывают обе стороны.
3. Составление и заключение договоров. Переоформленные соглашения выдадут в филиале, к которому обращался потребитель. О готовности документов сообщат.

Территориальные единицы компании-поставщика проводят перезаключение договоров бесплатно.

Договоры на газоснабжение уже давно не укладывают без соглашений на ТО: перед подписанием тех или иных актов выполняют проверку оборудования на безопасность

Абоненты обращаются в представительства по своему населенному пункту или более крупной административной единице. В рамках борьбы с очередями компания «Газпром межрегионгаз» открывает новые участки по всей России.

В городах с населением свыше полумиллиона человек количество представительств составляет около 5. Обращаться следует в какое-либо из отделений в пределах города, не обязательно точно по месту жительства.